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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：12000 萬
參考單價：70.97 萬/坪
地址：台北市中山區錦州街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：春暉新世界
總坪數：169.09 坪 (不含車位面積)
主建物面積：133.89 坪
共同使用：35.2 坪
土地面積：6.73 坪
樓別/樓高： 12樓 / 13樓
屋齡：42 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 電梯大樓

房貸試算

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：13531 元/月
管理描述：白天管理
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：中山國小.新興國中
鄰近公園：社區公園
生活機能：傳統市場
附近交通：中山國小捷運站. 松山火車站
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件位於台北市中山區核心地段，交通與生活機能均屬上乘，對於尋求實體辦公空間的企業或資金充裕的投資客來說，具備相當的吸引力。其主要優勢在於坪數寬敞且單價相對合理，能提供穩定的租金收益基礎。

然而，作為買者必須謹慎評估「42 年屋齡」帶來的潛在挑戰，包括銀行貸款成數限制、未來整修維護成本，以及 15 房僅配 3 衛的配置是否足以滿足員工使用。此外，該物件用途為商業用，無法作為一般住宅使用，需確認買家需求是否為企業自用或收租。

購買建議： 若您擁有足夠的資金頭期款，且目標明確為長期收租或企業自用，此物件值得列入觀察清單；但若您對房屋貸款依賴度較高，或擔心老舊維護成本，建議需仔細評估風險後再作決定。整體而言，這是一筆高門檻但地段優質的交易機會。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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我是太平洋房屋南京店資深專案經理馮孝忠。我以前在建築業房地產業：（宏泰宏盛建設公司和海華建設公司）擔任工地監工、工地主任和工程部門服務17年多，爾後在房仲業太平洋房屋公司服務也23年多，合計總共有41年多的房地產資歷。所以專業知識和經驗相當豐富。謝謝 !

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